商品房調查報告
工作報告7.97K
XX年年以來樓市經歷了一輪大起大落,商品房銷售峯點分別在XX年的9、10月份以及09年3月份至今,而低谷則主要在09年下半年。一方面,20XX由於股市觸底致使整個宏觀經濟環境低迷;另一方面,國內為抑制房價不理性上漲,政府出台宏觀經濟政策對房市產生了巨大的影響。然而09年底政府做出相應政策刺激過度下行的樓市,使得09年房地產市場未像預期那樣步入較長時間的調整期,需求方即時走出觀望,09年積壓的銷售潛力迅速推動樓市進
入新一輪銷售高峯,房價出現回調。
自20XX年下半年起,多數房地產開發商為了推動商品房的銷售,採取帶看房團看房的方式而非像XX年商品房銷售火爆時期一樣坐等購房者前去案場,此後多家房地產媒介開通了看房直通車,拉攏大批量的客户集中到樓盤案場看房並且起到明顯的引導效應,以此激發客户的購房信心。那麼消費者需求情況究竟如何?對此,筆者採集了自09年9月份至09年6月份錫城某看房團的部分消費者需求調查問卷,並對此進行了分析。
為了更實際的體現目前無錫購房主體的需求情況,筆者採用抽樣調查的方法共採集有效樣本251份,調查對象全部為準購房客户,購房目的包括購買婚房、改善性住房、投資性購房(出租、轉售)等,並且根據無錫商品房網上信息發佈平台有關商品房成交數據,從供需兩方面來説明無錫商品房市場購買羣體現狀。
第一部分 調查報告主體內容分析
購房需求者主要為24-30歲適婚年齡青年,月收入在3000-5000元之間,購房目的傾向於剛性需求,並且多數為首次置業,可接受房價範圍一般在30-50萬元之間,在購房決定性因素中首要考慮的為房價因素。置業者意向購買高層以及多層建築形式的商品房居多,户型一般為二室一衞以及三室一衞或三室二衞,面積段分佈以80-143.999平米為主。考慮小區周邊設施主要為超市、幼兒園、醫院、銀行等,而較低程度的去注重會所等商務設施。
從調查結果來看,影響購房者購房的決定性因素中最為主要的因素為房價,86.5%的看房者會考慮房價因素;其次為地段、交通、户型結構、周邊配套設施以及房屋質量,其中最為重視的為交通要素以及地段要素。
商品房價格變化
上海商品住宅市場
價格異常堅挺。
在房地產調控政策被調整、國際金融和航運兩個中心被冊封、浦東擴區、大虹橋開發規劃和世博會在望等因素不斷釋放刺激下,上海商品住宅市場價格明顯上漲勢頭已經整整維持了一年。新房如此,存量房也如此;銷售價格如此,租賃價格也如此。這種不回頭的價格走勢毫無疑問將挺入20XX年。只有討論這種價格上漲幅度是大是小才具有實踐意義。
二、供給明顯不足。
由於前些年的某些錯誤調控政策,直接導致了上海和全國的土地供應、房屋在建規模和竣工總量的萎縮。當需求釋放的時候,供給不足的問題日顯突出。上海商品住宅的可銷售量和每個月的實際銷量之間的數額,至今未得到良性改善,一直處於緊運行、緊平衡過程,已成為推動價格上漲的又一動力。加大土地供應和市場現實需求存在着一個巨大的時間差,遠水難解近渴。現實趨勢是即便加大了商品住宅竣工的推量,也未必會形成市場價格下跌,最多隻能產生漲幅趨緩或停滯的結果。
三、成交慣性延續。
相當一批人認為,下半年上海商品住宅成交量低於5、6月份,標誌着市場不接受高房價及其快速上漲,下一步將導致拐點的出現。實際情況是上海商品住宅需求並未減少,而是因為商品住宅供給不足而導致成交量稍遜。下半年幾個月的市場成交量和上半年高峯成交月相比,雖然少了點,但遠比去年同期要好得多。上海今年商品住宅成交量遠遠大於20XX年已成定局。下半年商品住宅成交量總體上保持了慣性延續。“十一”放假期間上海房展會成交均價、成交總價、成交套數都高於今年5月份和去年的房展會,四天展會湧進了13萬人(這種高流量展會在上海只有兩年一度的車展和書展可以超過)。這樣的顯赫成就依然被媒體稱作為“房價高,老百姓在觀望”。
四、低端帶頭走高。
下半年以來,上海低端房屋的銷售和租賃非常活躍,各板塊價格指數漲幅都比較平均,上漲的區域也開始擴大。與上半年高端市場的積極表現形成明顯反襯。上海存量商品房市場佔據整個市場的半壁江山。一些區縣如浦東新區,存量房交易遠遠高於增量房交易;一些區域存量房交易價格和增量房交易價格不分伯仲;存量房同樣是上海商品房投資市場的主要組成部分。
五、後市繼續看好。
只要經濟恢復還不穩定,國民經濟繼續需要房地產業當領頭大哥,房地產的現行政策也不會出現大的波動。即便明後年我國經濟恢復地挺好,也不可能再出台像前幾年那樣的全國一刀切的全面打壓房地產業的調控政策。充其量哪個地方有問題,哪個地方採取相應的措施而已。實踐已經表明,較快增長的商品住宅市場價格並沒有帶來社會的不穩定,因為城市中多數人都有了產權房屋,老百姓住房佔了家庭財富的一半。也沒有給國民經濟造成全局性波動,反倒是在經濟出現嚴重滑坡時,中國房地產是拯救中國經濟的主要產業之一。作為中國最大的經濟城市上海,20XX年其房地產成交量和市場價格都將走在中國各城市的前列,保持着高位運行。
入新一輪銷售高峯,房價出現回調。
自20XX年下半年起,多數房地產開發商為了推動商品房的銷售,採取帶看房團看房的方式而非像XX年商品房銷售火爆時期一樣坐等購房者前去案場,此後多家房地產媒介開通了看房直通車,拉攏大批量的客户集中到樓盤案場看房並且起到明顯的引導效應,以此激發客户的購房信心。那麼消費者需求情況究竟如何?對此,筆者採集了自09年9月份至09年6月份錫城某看房團的部分消費者需求調查問卷,並對此進行了分析。
為了更實際的體現目前無錫購房主體的需求情況,筆者採用抽樣調查的方法共採集有效樣本251份,調查對象全部為準購房客户,購房目的包括購買婚房、改善性住房、投資性購房(出租、轉售)等,並且根據無錫商品房網上信息發佈平台有關商品房成交數據,從供需兩方面來説明無錫商品房市場購買羣體現狀。
第一部分 調查報告主體內容分析
購房需求者主要為24-30歲適婚年齡青年,月收入在3000-5000元之間,購房目的傾向於剛性需求,並且多數為首次置業,可接受房價範圍一般在30-50萬元之間,在購房決定性因素中首要考慮的為房價因素。置業者意向購買高層以及多層建築形式的商品房居多,户型一般為二室一衞以及三室一衞或三室二衞,面積段分佈以80-143.999平米為主。考慮小區周邊設施主要為超市、幼兒園、醫院、銀行等,而較低程度的去注重會所等商務設施。
從調查結果來看,影響購房者購房的決定性因素中最為主要的因素為房價,86.5%的看房者會考慮房價因素;其次為地段、交通、户型結構、周邊配套設施以及房屋質量,其中最為重視的為交通要素以及地段要素。
商品房價格變化
上海商品住宅市場
價格異常堅挺。
在房地產調控政策被調整、國際金融和航運兩個中心被冊封、浦東擴區、大虹橋開發規劃和世博會在望等因素不斷釋放刺激下,上海商品住宅市場價格明顯上漲勢頭已經整整維持了一年。新房如此,存量房也如此;銷售價格如此,租賃價格也如此。這種不回頭的價格走勢毫無疑問將挺入20XX年。只有討論這種價格上漲幅度是大是小才具有實踐意義。
二、供給明顯不足。
由於前些年的某些錯誤調控政策,直接導致了上海和全國的土地供應、房屋在建規模和竣工總量的萎縮。當需求釋放的時候,供給不足的問題日顯突出。上海商品住宅的可銷售量和每個月的實際銷量之間的數額,至今未得到良性改善,一直處於緊運行、緊平衡過程,已成為推動價格上漲的又一動力。加大土地供應和市場現實需求存在着一個巨大的時間差,遠水難解近渴。現實趨勢是即便加大了商品住宅竣工的推量,也未必會形成市場價格下跌,最多隻能產生漲幅趨緩或停滯的結果。
三、成交慣性延續。
相當一批人認為,下半年上海商品住宅成交量低於5、6月份,標誌着市場不接受高房價及其快速上漲,下一步將導致拐點的出現。實際情況是上海商品住宅需求並未減少,而是因為商品住宅供給不足而導致成交量稍遜。下半年幾個月的市場成交量和上半年高峯成交月相比,雖然少了點,但遠比去年同期要好得多。上海今年商品住宅成交量遠遠大於20XX年已成定局。下半年商品住宅成交量總體上保持了慣性延續。“十一”放假期間上海房展會成交均價、成交總價、成交套數都高於今年5月份和去年的房展會,四天展會湧進了13萬人(這種高流量展會在上海只有兩年一度的車展和書展可以超過)。這樣的顯赫成就依然被媒體稱作為“房價高,老百姓在觀望”。
四、低端帶頭走高。
下半年以來,上海低端房屋的銷售和租賃非常活躍,各板塊價格指數漲幅都比較平均,上漲的區域也開始擴大。與上半年高端市場的積極表現形成明顯反襯。上海存量商品房市場佔據整個市場的半壁江山。一些區縣如浦東新區,存量房交易遠遠高於增量房交易;一些區域存量房交易價格和增量房交易價格不分伯仲;存量房同樣是上海商品房投資市場的主要組成部分。
五、後市繼續看好。
只要經濟恢復還不穩定,國民經濟繼續需要房地產業當領頭大哥,房地產的現行政策也不會出現大的波動。即便明後年我國經濟恢復地挺好,也不可能再出台像前幾年那樣的全國一刀切的全面打壓房地產業的調控政策。充其量哪個地方有問題,哪個地方採取相應的措施而已。實踐已經表明,較快增長的商品住宅市場價格並沒有帶來社會的不穩定,因為城市中多數人都有了產權房屋,老百姓住房佔了家庭財富的一半。也沒有給國民經濟造成全局性波動,反倒是在經濟出現嚴重滑坡時,中國房地產是拯救中國經濟的主要產業之一。作為中國最大的經濟城市上海,20XX年其房地產成交量和市場價格都將走在中國各城市的前列,保持着高位運行。
-
護理自我鑑定優質6篇
優秀的自我鑑定可以幫助我們樹立正確的價值觀和人生態度,從而更好地面對挑戰和困難,寫自我鑑定是一個自我提升的過程,讓我們不斷思考和學習,成為更好的自己,下面是本站小編為您分享的護理自我鑑定優質6篇,感謝您的參閲。護理自我鑑定篇1首先要感謝各位院領導和科室領...
-
換工作報告優質6篇
工作報告的寫作是可以很好的增強自身責任感,一篇優質的工作報告不是一蹴而就的,必須要結合自己的實際工作經驗,本站小編今天就為您帶來了換工作報告優質6篇,相信一定會對你有所幫助。換工作報告篇1又是一年曆盡風華,又是一年心手相牽,xxxx年在不經意間已從身邊滑過,回...
-
畢業以自我鑑定最新8篇
自我鑑定可以幫助我們認識到自己的文化認同和多元觀念,自我鑑定是一個不斷提高自我意識和自我反思能力的過程,本站小編今天就為您帶來了畢業以自我鑑定最新8篇,相信一定會對你有所幫助。畢業以自我鑑定篇1在校期間,我始終以提高自身的綜合素質為目標,以自我的全面發...
-
思想品德評定表自我鑑定6篇
寫自我鑑定可以幫助我們建立自己的職業規劃和發展路徑,通過自我鑑定,我們可以認識到自己的優點和長處,本站小編今天就為您帶來了思想品德評定表自我鑑定6篇,相信一定會對你有所幫助。思想品德評定表自我鑑定篇1大學兩年來,塑造了一個健康,充滿自信的我,自信來自實力,同...