大型商場租賃合同
大型商場租賃合同
甲方(出租方):
乙方(承租方):
為繁榮市場,促進雙方企業的共同發展,甲、乙雙方在平等、自願、互惠互利的前提下,根據《中華人民共和國合同法》,經過協商,達成營業用房租賃合同如下:
一、租賃標的物:
甲方將其所有的、位於**城新區營業樓一至二層(面積6500m2)及附屬磚混營業和辦公用房、營業設施設備租賃給乙方,房屋、設備狀況另附圖紙清單説明。
二、租賃期限:
1、從房屋交付乙方使用之日起,甲方給予乙方75天的裝修和籌備期,這段時間不計算租金。
2、租賃期限為壹拾壹年,即從二〇〇九年元月一日至二〇一九年十二月三十一日止。(具體計費日期在房屋交付使用時簽訂補充協議)。
三、房屋租金分兩段計算:
1、一至五年(2009年1月1日至2013年12月31日)每年租金***萬元(¥***萬元);
2、六至十一年(2014年1月1日至2019年12月31日)每年租金***萬元(¥***萬元)。
四、付費方式:
1、合同簽訂後,乙方即向甲方付清第一年租金***萬元(¥***萬元);
2、以後各年度的租金分兩次付清,每年元月、七月各付當年租金的一半;
3、乙方向甲方付租金,年七年級次不得延遲至當年一月三十日以後,年中一次不得延遲至七月三十日以後,若延遲期在30天之內,甲方每天收取應付租金3‰滯納金;
若延遲期在30天之外,即視為乙方違約,甲方有權終止合同。
五、其它事項:
1、甲方應保證上述標的物產權清晰、資產完整,本合同履行期間,如甲方向第三人出讓或抵押上述標的物時,應提前三個月向乙方書面説明,並保證受讓的第三人繼續與乙方履行本合同至期滿,否則,甲方賠償乙方全部經濟損失。甲方同時承諾乙方有優先受讓和租賃權。
2、合同簽訂後,甲乙雙方應簽署移交清單移交上述標的物,移交的標的物應具備以下條件:
①建築主體及附屬物完好,可正常使用,無安全隱患、缺陷。
②水、電已全部進入室內,並可按需正常使用。
③消防設施符合國家法律法規關於大型商場消防設施的規範要求,並已取得消防主管部門竣工驗收合格文書。
④一至二樓人行道電梯兩部和中央空調系統可正常使用。
3、本合同期滿解除時,乙方應以返還清單方式按上述標準向甲方返還標的物,但因正常使用年限報廢和折舊、自然損毀的,乙方不承擔賠償責任。但電梯、空調、水、電移交時,必須保持正常運轉。
4、甲方應保證上述營業用房具備330千/小時的供電量,食品店乙方營業所需的正常用水用電,如出現甲方原因致使乙方用水用電不正常導致的損失,乙方有權向甲方提出索賠。
5、該營業用房投入使用後,乙方自行負責水電費、人員工資和相關營業税費,房地產相關税費則由甲方承擔。甲方可代收水電費,水電費按相關部門對該標的物水電使用的實際收費標準計算。
6、在不影響建築主體結構的情況下,乙方自行負責裝修裝飾,合同期滿,裝修裝飾由乙方無償留給甲方。
7、乙方的營業設施設備,其產權歸乙方,甲方應協助乙方安排好大型設施設備的室外安裝空間,並負責處理相鄰權的相關問題。
8、乙方如經營困難或其他原因需提前退房時,需提前一年書面通知甲方,但必須交清當年全部租金。
9、未盡事宜,雙方協商簽定補充協議。補充協議與本合同具同等法律效力。
10、本合同爭議解決方式:協商或向人民法院起訴。
11、因政策變化變化及不可抗拒因素,導致本合同無法繼續履行,終止本合同,甲乙雙方互不承擔賠償責任。
12、在經營期間因空調、電梯、水、電出現了故障、損壞,乙方無條件予以修復,甲方不承擔任何費用。
13、甲乙雙方應嚴格遵守合同,若某一方違約,賠償對方違約金伍拾萬元(¥50萬元)。若甲方違約,還需賠償乙方固定資產投資未使用年限的折舊。
14、本合同一式肆份,甲乙雙方各持兩份,具同等法律效力。
15、本合同自雙方簽字之日起生效。
甲方(蓋章):
法定代表人(簽字):
地址:
乙方(蓋章): :
法定代表人(簽字):
地址:
簽訂日期: 年 月 日
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