購房合同2篇 如何正確簽署購房合同,避免風險?
購房合同是購買房產時簽訂的一份正式協議。合同裏包含了雙方的權利和義務,包括購房總價、房屋交付時間、物業費等,具有法律效力。購房者需要仔細審閲合同內容,確保合同的合法性和有效性。
第1篇
陰陽合同又稱黑白合同,是指在一筆二手房交易中雙方簽署兩套合同,一套陰合同用於買賣雙方實際執行,另一套陽合同用於向房管、税務部門備案。其中,陰合同上的價格是市場價,而陽合同上的價格往往比市場價低不少,從而達到避税的目的。
雖然我國法律規定購房的主要税費是由賣房人繳納,但在實際操作中賣方基本都會要求買方承擔。買房已經付出了高額的房價,還要承擔數額不少的税費,自然會選擇籤陰陽合同的方式來逃避税費,這導致陰陽合同在我國二手房交易中不斷氾濫。那麼,簽訂陰陽合同會有些什麼風險呢?
首先,籤陰陽合同主要是為了逃避税收或騙取虛假的銀行貸款,目的本身就是違法的。
根據我國民法通則和合同法的規定,“惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益”、“違反法律、行政法規的強制性規定”和“以合法形式掩蓋非法目的”的合同都是無效合同。雙方簽訂的合同只有得到法律確認才能被認定為有效,才能受到法律保護。如果合同效力有瑕疵,那麼當事人的權利就處於一種不確定狀態,也不會受到法律的嚴密保護。如果雙方因房屋交易發生訴訟,法院就要對陰陽合同的訂立情況及其效力進行審查。一旦合同被認定為無效,那麼基於陽合同辦理的過户手續有可能因登記不實而被撤銷。
我國税收徵管法明確規定,納税人採取虛假的納税申報手段不繳或者少繳應納税款的,屬於偷税,由税務機關追繳其税款,並處以5倍以下罰款。
按照我國刑法第 201條,納税人偷税數額佔應納税額的10%以上不滿30%,並且偷税數額在1萬元以上不滿10萬元的,處3年以下有期徒刑或者拘役,並處偷税數額1倍以上5倍以下罰金;偷税數額佔應納税額的30%以上並且偷税數額在10萬元以上的,處3年以上7年以下有期徒刑,並處偷税數額1倍以上5倍以下罰金。
第2篇
根據有關法律、法規之規定,經甲乙方雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就甲方內部員工購房事宜,與乙方達成如下協議:
一、甲方將自己開發建設的位於***市**路**小區的**號樓**單元 室的面積為**㎡的房屋出售給乙方。
二、甲方在該房屋***元/平方米、總價款為:(大寫):***元,(小寫):***元出售價的基礎上給予乙方總價款10%的優惠,計(大寫):***元,(小寫):***元。
三、甲方給予乙方享受零首付入住的優惠,乙方應繳的首付款(大寫):***元,(小寫):***元三年內付清不記息,可用效益工資、獎金衝抵,餘款辦理銀行按揭,由個人按月歸還。員工內部購房合同範文節選!
四、上述甲方給予乙方的購房優惠補貼,僅限於乙方在甲方就職期內享受。若乙方在甲方就職期不滿五年,無論乙方以何種原因辭職或離職,甲方有權取消乙方所享受的優惠補貼,並按對外售房價款收回房屋差價及利息。若乙方提出退房,則甲方每年按優惠房價總額5%的折舊率計收折舊費,同時收回房屋產權。
五、乙方因辦理房屋產權證須另簽訂《商品房買賣合同》,與協議書不一致的,以本協議為準。
六、乙方如違反本協議的約定,甲方除取消乙方所有的購房優惠補貼外,還應向甲方支付按總房款的30%計算的違約金(大寫):***,(小寫):**元。
七、本協議在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決。
九、協議一式三份,雙方當事人各執一份,甲方房產開發部備案一份。員工內部購房合同範文節選!
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